在石家庄新华区农行宿舍小区，85平米的房屋开启全屋整体拆除工程，4层无电梯的楼层结构，5500元含垃圾清运的费用标准，看似简单的拆除背后，藏着诸多门道。想要保障拆除工程顺利推进，规避潜在风险，这份全攻略你不容错过。

一、前期准备：未雨绸缪，打好基础

（一）实地勘察与规划

施工前，务必对房屋进行全面细致的勘察。了解房屋的原始结构图纸，若没有，可向物业或相关部门咨询获取。仔细查看房屋的布局，标记出各个房间的功能区域，明确拆除范围和保留部分。同时，对房屋内的水电线路走向、管道位置进行记录，避免拆除过程中造成损坏，引发安全隐患或后续维修难题。

（二）材料与工具准备

拆除工作需要准备充足的材料和合适的工具。材料方面，如封堵地漏、排污口和下水道所需的厚实塑料袋、胶带等。工具则包括大锤、电镐、撬棍、切割机等拆除设备，以及安全帽、手套、护目镜等安全防护装备。确保工具设备性能良好，提前进行调试和检查，避免施工过程中因设备故障影响进度。

（三）与物业沟通协调

装修拆除并非个人的随意行为，需要与小区物业进行充分沟通协调。向物业提交装修拆除申请，了解小区关于装修施工的规定和要求，如施工时间限制、垃圾清运方式和地点等。有些小区为了避免施工对其他住户造成干扰，会规定工作日的特定时间段方可施工，周末和节假日禁止噪音施工。提前了解并遵守这些规定，既能避免邻里纠纷，也能确保施工顺利进行。

二、关键拆除项目：精细操作，确保安全与质量

（一）拆地砖：地暖?；な侵刂兄?/strong>

对于石家庄的老小区来说，地暖设施的存在较为普遍，农行宿舍小区也不例外。在拆除地砖前，必须先确认是否有地暖系统。若有地暖，切不可贪图便宜选择业余拆除队伍。专业拆除队伍虽然收费稍高，但他们具备丰富的经验和专业的技术，能够采用合适的拆除方法和工具，将对地暖的损害风险降至最低。

业余人员往往缺乏专业知识和操作规范，可能在拆除过程中因用力不当、工具选择错误等原因，轻易破坏地暖管道。而地暖系统一旦损坏，重新铺设不仅要花费数千元，还会延误装修工期，造成极大的经济损失和时间浪费。因此，在拆除地砖时，一定要将地暖?；し旁谑孜?，谨慎选择施工队伍。

（二）铲墙皮：精准判断，科学处理

老房子的墙面处理因材料和工艺的不同，拆除方式也有所差异。首先要判断墙面是否喷过漆以及是否使用耐水腻子。简单的区分方法是在墙上喷少量水，若用手能揉出白浆，说明不是耐水腻子，这种墙面必须进行铲除。因为非耐水腻子与新的大白材料结合不牢固，不铲除直接施工，后期容易出现墙面起皮、脱落等问题。

如果老房子墙面是耐水腻子且喷过漆，强行铲除不仅耗费大量的人力、物力和财力，还可能导致墙面凹凸不平，后续需要重新进行整体找平，增加施工难度和成本，且效果难以保证。此时，按照油漆工的建议，不铲除墙皮，采用全屋挂网刮腻子的方式，既能保证墙面的平整度，又能增强腻子与墙面的附着力，达到不错的装修效果。

（三）砸墙体：严守安全红线，准确区分承重墙

砸墙是装修拆除中最具风险的项目，承重墙的辨别和?；ぶ凉刂匾?。承重墙是支撑建筑物整体结构的关键部分，一旦遭到破坏，将严重影响楼体的结构安全，甚至可能引发坍塌等灾难性后果。

区分承重墙和非承重墙，可以通过观察墙体的薄厚度。一般来说，12cm 及以下厚度的墙体多为非承重墙，这类墙体主要起分隔空间的作用，拆除后对房屋结构影响较??；而 24cm 及以上厚度的墙体通常是承重墙，必须严格?；ぃ辖鸪?。此外，还可以通过查看房屋结构图纸、观察墙体上是否有梁或柱子等方式辅助判断。在砸墙前，务必再三确认墙体性质，确保施工安全。

（四）地漏?；ぃ合附谥嬲?/strong>

地漏、排污口和下水道的?；な遣鸪讨腥菀妆缓鍪拥南附冢词侵凉刂匾幕方?。在拆除工作开始前，要用厚实的塑料袋将这些排水口进行严密封堵，并用胶带缠绕固定，防止拆除过程中产生的砖块、水泥块、灰尘等杂物掉入管道，造成堵塞。一旦管道堵塞，不仅会影响后续的排水使用，疏通管道也将带来额外的费用和麻烦。因此，做好地漏?；?，从源头上避免管道堵塞问题，是保障装修工程顺利进行的重要举措。

三、施工过程管理：规范操作，高效推进

（一）合理安排施工顺序

全屋整体拆除需要合理规划施工顺序，以提高工作效率，减少对房屋结构的影响。一般来说，遵循先上后下、先非承重后承重（非承重墙部分拆除）的原则。先进行墙面的铲除工作，再拆除地面地砖；先拆除室内的隔断、门窗等非承重构件，最后处理其他拆除项目。合理的施工顺序能够避免重复劳动，降低施工风险。

（二）注重施工安全

拆除施工属于高风险作业，安全问题不容忽视。施工人员必须佩戴好安全帽、手套、护目镜等安全防护装备，在高处作业时要设置防护栏和安全网，确保人员安全。同时，在施工现场设置明显的警示标识，提醒无关人员远离施工区域。使用电镐、切割机等电动工具时，要严格按照操作规程操作，避免因操作不当引发触电、机械伤害等事故。

（三）及时清理建筑垃圾

拆除过程中会产生大量的建筑垃圾，如不及时清理，不仅会影响施工进度和现场作业环境，还可能存在安全隐患。建议在施工现场设置专门的垃圾堆放区域，每天施工结束后，对建筑垃圾进行集中清理，及时运送到物业指定的垃圾存放点。对于 4 层无电梯的农行宿舍小区，在垃圾清运过程中要注意搬运方式，避免对楼梯、墙面等公共设施造成损坏。

四、后续验收与交接：确保工程质量，不留隐患

（一）全面检查验收

拆除工程完成后，要进行全面细致的检查验收。检查拆除范围是否符合施工规划，墙面、地面是否拆除干净，有无残留的地砖、腻子等。同时，再次检查水电线路、管道是否完好，地漏、排污口等是否畅通。对于发现的问题，及时要求施工队伍进行整改，确保拆除工程质量达标。

（二）与后续施工队伍交接

拆除工程结束并不意味着装修工作的完成，后续还将进行水电改造、装修装饰等工程。因此，要与后续施工队伍进行详细的交接，将房屋的现状、拆除过程中发现的问题以及注意事项等告知对方，为后续施工提供准确的信息，保障整个装修工程的顺利衔接和高效推进。

在石家庄新华区农行宿舍小区 85 平米房屋的装修拆除过程中，只要做好前期准备、把握关键拆除项目要点、加强施工过程管理，并重视后续验收与交接工作，就能确保拆除工程安全、高效、顺利地完成，为后续的装修施工奠定坚实的基础，打造出理想的居住空间。