在2025年，石家庄的城市发展翻开了新的篇章，城市更新成为了改善居民生活、提升城市面貌的关键行动。石家庄国民经济和社会发展计划报告提出的一系列举措，尤其是房屋改造拆除、平房成片整院腾退以及老破小的自拆自建，让这座城市的未来充满希望。

核心区平房：成片区、整院落退租，开启有序更新

石家庄核心区的东西城平房，承载着这座城市的历史记忆和文化底蕴。以往的申请式退租，虽然在一定程度上改善了部分居民的居住条件，但范围有限，难以形成大规模的城市更新效果。而2025年的“成片区，整院退租机制”则是一次大胆的革新。

所谓“成片区”，意味着更新的规模将大幅提升。过去小范围的划片退租，每次涉及的户数有限，难以对整个区域的城市规划和功能优化产生显著影响。如今，大规模的划片规划，可能涵盖上千户居民，这将使核心区平房区域的更新更加系统和全面。通过统一的规划和改造，可以更好地整合资源，提升基础设施水平，打造更具特色的城市风貌。

“整院退租”政策则是对退租方式的进一步规范。以往居民自愿申请退租的方式，虽然给予了居民一定的自主性，但也容易出现院落内部分居民退租，部分居民留下的情况，导致院落改造难以统一进行，影响整体效果。现在整院所有住户都同意退租才行，这一规定虽然提高了退租门槛，但却能确保院落改造的整体性和协调性。例如，在一个传统的四合院中，如果只有部分住户退租，那么留下的住户可能会面临与新改造区域不协调的居住环境，而整院退租则可以避免这种情况的发生。

当然，这一政策对于部分居民来说可能是个挑战。在一个院子里，居民的想法和需求各不相同，要达成所有住户都同意退租的共识并不容易。但从长远来看，这种方式有助于?；ず凸婊诵那钠椒孔试矗鞘械目沙中⒄沟於ɑ?。通过合理的规划和改造，这些平房区域可以成为展示城市文化特色的窗口，吸引更多的游客和投资，提升城市的知名度和影响力。

主城区老破?。鹤圆鹱越ǎ凭闪⑿碌南Ｍ?/strong>

对于主城区那些房龄超过40年的危房和老破小来说，“自拆自建”政策犹如一场及时雨。长期以来，这些老房子不仅居住条件恶劣，狭小的空间、缺乏独立厨卫设施，给居民的生活带来了极大的不便，而且还存在着安全隐患。

自拆自建，也就是“原拆原建”，为这些老房子的居民带来了全新的生活希望。首先，房屋面积可以得到合理增加。许多老房子由于建造年代久远，设计理念落后，空间利用率极低。通过自拆自建，可以重新规划房屋布局，增加实用面积，补齐独立厨房和卫生间等功能短板，让居民的生活更加舒适便捷。

其次，房龄重新计算这一优势，对于居民来说具有重要的经济意义。在二手房市场中，房龄是影响房屋价值和贷款年限的重要因素。原本房龄超过40年的老房子，贷款年限往往受到很大限制，这在一定程度上影响了房屋的交易。而经过自拆自建后，崭新的房子可以获得更长的贷款年限，这不仅提高了房屋的市场竞争力，也为居民在未来的房产交易中提供了更多的选择。

再者，如果老房子是公房，自拆自建后，房东只需出一部分钱进行房改，公房就能直接变成私房。这一转变不仅赋予了居民对房屋的完全所有权，还能增加居民的财产性收入，提升居民的生活安全感和幸福感。

虽然自拆自建需要业主承担一部分改造费用，但从改造后的效果来看，这笔投入是非常值得的。改造后的老破小不仅焕然一新，居住条件得到极大改善，而且房产价值也大幅提升。这不仅是对居民个人生活的改善，也是对城市整体形象和经济发展的有力推动。

目前，已经有不少自拆自建的成功案例。像朝阳光华里5号、6号楼，西城区桦皮厂胡同8号楼以及即将实施的中关村东区等，这些项目都极大地提高了老住户的幸福指数。它们的成功经验为石家庄主城区老破小的改造提供了宝贵的借鉴，让更多的居民对未来的生活充满期待。

2025年石家庄的城市更新举措，无论是核心区平房的成片区、整院落退租，还是主城区老破小的自拆自建，都体现了城市管理者对居民生活的关注和对城市发展的长远规划。这些举措不仅将改善居民的居住条件，提升城市的整体形象，还将释放出巨大的消费潜力，为城市的经济发展注入新的活力。相信在这些政策的推动下，石家庄将迎来更加美好的明天，成为一座宜居、宜业、宜游的现代化城市。