在石家庄旧房改造、新房精装改毛坯的过程中，装修拆除是开篇关键环节。不少业主因流程不清、细节疏忽，出现物业?？?、管道损坏、垃圾清运纠纷等问题。以下结合98㎡户型拆除实战经验，从前期准备、施工细节、成本控制三方面，分享适合石家庄业主的拆除攻略，助力高效开工。

一、拆除前：3项准备不踩坑，少花冤枉钱

1. 物业沟通：2件事必须提前办

先到物业办理《装修施工许可证》，提交拆除方案（明确拆除范围，如仅拆吊顶、不拆承重墙），避免因违规施工被停工?？?。同时，主动做好电梯保护——用厚纸板+胶带包裹电梯轿厢内壁及按键，石家庄多数小区物业会要求业主承担电梯维护责任，提前防护可减少后期赔偿纠纷。

2. 房屋“隐蔽工程”提前排查

98㎡户型若带地暖，拆除前需打压测试（压力保持0.8MPa，30分钟无下降为合格），发现漏点及时修补，避免拆除时震动导致地暖管破裂，后期返工成本超2000元/路。此外，关闭全屋水电后，用堵头密封水管接口，防止拆除碎渣掉入管道造成堵塞，尤其厨房、卫生间的下水管道需重点防护。

3. 安全防护：现场装备要备齐

施工人员需佩戴安全帽、防滑劳保鞋，禁止穿拖鞋作业；业主现场巡查时，建议携带手电筒（检查墙体内部情况）和手套（避免触碰尖锐碎渣）。若拆除区域靠近邻居家，提前沟通施工时间（如避开工作日12:00-14:00、18:00后），减少噪音投诉。

二、拆除中：4个细节控成本，效率翻倍

1. 拆除顺序：按“先上后下、先电后墙”来

优先拆除吊顶、石膏线、法式石膏柱等上层构件，再拆地面瓷砖、踢脚线，避免碎渣堆积影响上层作业。插座、开关需最先拆除（断电后操作），拆完用绝缘胶带包裹线头，防止墙体拆除时电线被扯断，后期重新布线增加费用。

2. 拆除范围：“能留则留”省预算

像案例中保留厨房、卫生间瓷砖（若瓷砖无空鼓、开裂），可节省拆除费（约30元/㎡）和重新铺贴成本（含瓷砖+人工超150元/㎡）；若墙面乳胶漆基层完好，仅需打磨后刷新漆，无需全墙铲除，98㎡户型可省2000元以上。

3. 工种衔接：找“一体化施工队”更省心

优先选择能同时承接拆除、垃圾清运的施工队，石家庄本地这类团队报价通常包含垃圾搬运（3700元费用中已涵盖），避免拆完后另找清运公司，出现“拆完没人运”的尴尬。同时，约定施工周期（如4天完工），超期按500元/天扣款，倒逼团队提高效率。

4. 垃圾处理：2种方式选对更省钱

若小区有指定垃圾堆放点，可让施工队将垃圾搬运至堆放点（费用含在拆除报价中）；若需外运，提前联系石家庄本地建筑垃圾清运车（小型货车约300元/车，98㎡拆除垃圾约需2-3车），比找物业清运（通常收800-1000元）更划算，但需确认清运公司有正规资质，避免违规倾倒被追责。

三、拆除后：2步收尾，为装修打基础

1. 现场清理与验收

拆除完成后，要求施工队清理碎渣、灰尘，露出平整的墙面、地面；重点检查承重墙、梁体是否有损伤（如出现裂缝需立即联系结构工程师评估），确认水电管道、地暖管完好，签署验收单后再付尾款（建议预留10%尾款，待装修进场后无问题再支付）。

2. 记录现场数据

用卷尺测量各房间净空高度、墙面垂直度，拍摄墙面、地面照片留存，后期装修时可作为墙面找平、地面找坡的参考依据，避免因前期数据缺失导致装修误差。

石家庄98㎡装修拆除，只要做好前期准备、把控施工细节，就能实现“4天完工、3700元预算”的高效目标。关键是明确拆除范围、选对施工团队，在安全合规的前提下，最大化节省成本，为后续装修顺利推进铺路。