老破小改造是当下城市更新的热门话题，而拆旧工程作为装修的第一步，直接决定了后续施工的质量和效率。不同于新房装修，老房拆改面临结构老化、管线复杂、空间局促等多重挑战。本文将结合实战经验，从拆旧规划、施工要点到环保处理，为老破小业主提供系统化解决方案，助力安全高效完成旧貌换新。

一、拆旧前的深度规划：避免返工的关键

老破小拆旧需建立“先勘察、再规划、后执行”的科学流程，规避因信息缺失导致的风险。

1. 房屋现状评估

- 结构检测：

- 使用钢筋探测仪定位承重墙、构造柱，重点排查砖混结构墙体（常见于90年代前建筑）

- 检查楼板类型：预制板需谨慎拆除，避免震动导致裂缝

- 管线排查：

- 联系物业获取原始水电图纸，若缺失可使用管线探测仪定位暗埋线路

- 老旧铸铁水管易锈蚀，拆除前需确认是否需要更换

2. 资源回收规划

可回收物品 处理建议 收益参考

旧家具 二手平台转售（如闲鱼、58同城） 实木家具残值约30%-50%

金属门窗 废品回收（铝窗约8-12元/公斤） 整窗回收价约200-500元

家电 以旧换新（部分品牌补贴200-800元） 冰箱、空调回收价较高

3. 施工动线设计

- 规划独立垃圾运输通道，避免与居民动线交叉

- 提前与物业确认清运时间（如避开早晚高峰）

- 预留临时存放区（建议使用防尘布覆盖，面积≥5㎡）

二、拆旧施工全流程：分区域精细化作业

老破小空间紧凑，需采用“分区推进、错峰施工”策略，减少对周边环境影响。

1. 墙面拆除要点

- 铲除工艺：

- 涂料墙面：喷壶湿润后用铲刀铲除，深度至水泥砂浆基层

- 瓷砖墙面：电镐配扁铲头，从底部瓷砖开始撬动，避免空鼓层坠落

- 特殊处理：若墙面含保温层（如聚苯板），需做好防尘措施（建议使用吸尘器同步作业）

2. 地面拆除技巧

- 木地板处理：

- 实木地板：使用撬棍从踢脚线处插入，完整拆卸后可二次利用

- 复合地板：直接切割成1m×0.5m板块，便于搬运

- 地砖拆除：

- 空鼓区域：橡胶锤敲击定位后，用錾子剥离

- 完整区域：采用“十字切割法”（云石机切割十字线），降低碎砖率

3. 厨卫专项拆除

- 橱柜拆除：

① 断开燃气管道（需燃气公司专业人员操作）

② 拆卸吊柜（先拆门板，再卸柜体）

③ 保留五金件（铰链、滑轨可二次使用）

- 卫浴设备：

- 浴缸：切割排水管道后分段拆除

- 马桶：关闭角阀，使用专用扳手拆卸法兰圈

三、核心风险防控：结构与管线?；?/strong>

老房拆旧最易引发结构损伤和管线破裂，需采取针对性防护措施。

1. 承重墙识别与?；?/strong>

- 简易判断法：

- 砖混结构：24cm以上砖墙多为承重墙

- 框架结构：查看图纸中黑色填充墙体

- 施工禁忌：

- 禁止使用电镐直接冲击承重墙，如需开洞需经设计院验算

- 新旧墙体交界处保留10cm原墙，确保结构衔接

2. 管线安全?；?/strong>

- 水电预处理：

- 关闭总水阀、电闸，标记管线走向（可用粉笔在墙面标注）

- 老旧铝芯线建议全部更换，避免后续用电隐患

- 排水系统维护：

- 地漏塞入防堵袋（内置碎石，防止水泥块掉入）

- 铸铁排水管拆除时，下方垫缓冲垫防止断裂

四、垃圾清运与环保处理：合规与高效并重

老破小社区空间有限，垃圾处理需兼顾效率与环保要求。

1. 分类清运标准

垃圾类型 处理方式 合规要求

建筑垃圾 装袋后运至指定堆放点 需办理《建筑垃圾清运证》

危险废物 单独存放（如废旧电池、灯管） 联系专业回收单位处理

可回收物 分类暂存（金属、塑料、木材） 可联系废品回收站上门

2. 降尘降噪措施

- 湿法作业：拆除时同步喷水降尘（建议使用雾化喷头）

- 隔音屏障：在施工区域加装5cm厚吸音板

- 时间控制：法定施工时间为8:00-12:00，14:00-18:00

五、拆旧后的基层处理：为新装修筑牢基础

拆除完成后需对基层进行系统性修复，确保符合后续施工标准。

1. 墙面处理：

- 平整度检测：2m靠尺误差＞5mm时需重新抹灰

- 空鼓处理：使用空鼓锤排查，直径＞20cm区域需切割修补

2. 地面处理：

- 防潮处理：南方地区建议涂刷沥青基防水涂料

- 找平工艺：自流平水泥施工（厚度3-5mm），确保平整度≤2mm

3. 管线改造：

- 老旧镀锌水管全部更换为PPR管

- 弱电线路重新穿管，避免与强电共管

结语：拆旧是重生的开始

老破小拆旧不仅是物理空间的清理，更是对房屋健康的一次全面体检。通过科学规划、精细施工和环保处理，既能消除安全隐患，又能为后续装修节省成本。建议业主在拆旧阶段每日巡检，留存影像资料，及时与施工方沟通问题。随着旧貌的逐步褪去，新家的轮廓正悄然浮现，每一次拆除都是对美好生活的重新定义。

后续将持续分享老破小装修的水电改造、空间优化等实战经验，关注我们，一起见证旧屋焕新的全过程！