在装修领域，拆改拆旧是新房打造个性化空间、老房实现焕然一新的关键前奏。然而，这一环节涉及众多细节与专业知识，若缺乏了解，不仅可能遭遇经济损失，还会给后续装修埋下安全隐患。本文将围绕新房与老房的拆改拆旧展开，全方位解答你关心的各类问题。

一、拆旧流程深度剖析

1. 敲定计价方式

拆旧过程中，恶意增项是不少业主头疼的问题。为避免被宰，建议采用总价包死的计价模式。在施工前，业主需与施工方明确需要拆改的具体项目，并将实际拆改面积变动控制在15%以内，确保总价稳定。这种方式能有效防止施工方以各种理由增加费用，保障业主的经济权益。

2. 划分拆旧阶段负责方

拆旧工作可划分为多个阶段：

- 打拆装袋：将需要拆除的部分进行拆除，并装袋整理，方便后续运输。

- 运输下楼：把拆旧产生的垃圾从室内搬运至楼下。

- 楼下至小区建渣堆放点运输：将楼下的垃圾运输至小区指定的建渣堆放地点。

- 建渣运出小区：将建渣从小区堆放点运出，完成最终清理。

为简化流程，前三个阶段可由同一施工方负责，该施工方既可以是装修队，也可以是专业打拆团队。在签订合同时，务必明确运输范围，是仅运输至楼下，还是送达小区指定堆放地点。而第四阶段，业主可根据物业和清运师傅的报价，选择性价比更高的一方负责。

3. 做好拆旧物回收利用

对于可回收的物品，如家电、木制品、铝合金、门窗及其他金属制品，可单独处理，交由收废品人员带走。若龙骨没有变形，也可回收利用，既环保又能创造一定经济价值。

4. 规范拆旧操作流程

- 办理手续与沟通邻里：开工前，业主需办理装修许可手续，并提前告知邻里，争取理解与支持，避免后续纠纷。

- 做好防护措施：对电梯、走廊及不需要改动的物品，使用专业保护膜进行包裹固定，防止在拆旧过程中受损。用隔音棉包好管道，封好地漏和下水口，同时关闭水电和燃气，确保施工安全。

- 有序拆除：遵循先表后里的原则，依次拆除。对于吊顶内的水电，可根据实际情况有选择地拆除。接着拆除非承重墙和窗户，随后铲墙皮，最后及时清理建筑垃圾。

5. 牢记拆旧注意事项

- 防止管道堵塞：施工过程中，务必封好地漏和下水口，避免建筑垃圾堵塞管道，否则清理工作将极为繁琐。

- 安全拆墙：拆墙时，先用切割机切割，再用电镐点状切割打孔，尽量避免直接砸墙，防止震动影响梁、柱结构。提醒工人从上方开始抡锤砸墙，防止砖块掉落伤人。

- 明确搬运规则：若小区设有货梯，建议将禁止搬运建筑废物走客梯的条款写入合同，维护公共设施。

6. 严格进行拆旧验收

- 检查关键部位：查看梁、柱、承重墙、水管、电梯等重要部位是否遭到破坏。

- 核对墙体拆除情况：按照合同和设计图，检查墙体拆除是否符合要求，有无多拆或少拆的情况。

- 确认门窗洞口尺寸：新开设的门窗洞口尺寸需符合规定。

- 检查墙皮铲除情况：墙皮应铲至合同规定位置，新旧墙体交界处的旧墙墙皮需铲至基层。

- 清理遗漏物品：检查原吊顶、墙裙、墙面处是否有木楔、线盒、钉子等小东西漏拆。

二、拆旧问题全面解答

1. 明确不可拆墙体

- 承重墙与剪力墙：这类墙体承担着建筑的主要承重任务，拆除会严重影响建筑结构安全，绝对不能拆除。

- 砖混结构厚墙：砖混结构中，24cm以上的厚墙通常起到承重作用，不可拆除。

- 钢筋混凝土墙：墙厚大于20cm，且敲击时发出低沉实体声音的墙体，很可能是钢筋混凝土剪力墙，严禁拆除。

- 图纸标识墙体：平面图上黑色实心墙体代表承重墙或剪力墙，切勿拆除。即便图纸未标明，但与承重墙或剪力墙采用相同钢筋混凝土结构且相连的墙体，也不建议拆除。

2. 探寻旧地面处理最优方案

- 地暖地面：若需要重做地暖，需将旧地面拆除至基层。

- 全瓷砖地面：若瓷砖与砂浆层没有粘附性，仅拆除瓷砖，保留砂浆层，后续采用瓷砖薄贴工艺。

- 陶质砖地面：连同砂浆层一并拆除。

- 地板地面：拆除地板，保留基层，可直接铺砖或地板。

- 直接加铺方案：最为推荐的方式是保留旧地面，直接加铺几毫米厚的石塑地板（SPC）或PVC卷材地板，既经济又能达到较好效果。此外，也可选择在旧地面直接薄贴瓷砖，但需注意地面会抬高2cm左右，要确保门底空间和入户门框高度足够。

3. 掌握在地砖/地板上铺地砖/地板的方法

- 地砖/地板上贴地砖：为防止空鼓，必须使用C2型瓷砖胶粘贴，瓷砖胶厚度约5mm。

- 地砖上铺地板：清理干净地面后，先铺防潮垫，再铺设地板。

- 地板上铺地板：可按照地板的常规施工方式进行，但拆除旧地板后再铺设新地板效果更佳。需注意，若不改动水电、地暖，敲地砖后要进行打压测试，检查是否打漏水管、地暖管。旧楼卫生间多为陶质砖，必须拆除到基层，并重新做防水。

4. 判断阳台窗下墙能否拆除

若阳台板与屋内楼板是现场整体浇筑，阳台窗下墙可拆除；若阳台板采用预制板，阳台窗下墙作为配重墙，一旦拆除，阳台板有倾覆风险，不可拆除。

5. 确定飘窗能否拆除

- 外飘窗：属于建筑结构的一部分，具有承重功能，且拆除可能改变住宅外立面，未经城市规划行政主管部门批准，不可拆除。

- 内飘窗：

- 结构梁伸出型：由结构梁上下两端伸出结构板，或结构梁上端与楼板齐平并伸出结构板的飘窗，因结构梁是受力构件，拆除会影响房屋承重能力，不可拆除。

- 砖块支撑型：窗台板由两侧砖块承担，或底部结构板与楼板齐平，窗户下由混凝土或烧结砖支撑，中间部分由砖块垒成的飘窗，若确定不与承重构件相连，可拆除。拆除前，建议咨询物业。

6. 判断是否需要铲墙皮

若墙面没有大的裂痕，也无起皮空鼓现象，可不铲除；若墙体存在裂缝、起皮现象，需铲至基层。

7. 决定设备平台能否包进室内

- 承重力有限型：建造之初以放置设备为目的，承重力有限的设备平台，不能包进室内作为生活阳台或卧室使用，但可改造成小花园或晾衣区。

- 可改造型：利用建筑面积计算规则设计，承重能力足够，且开发商在宣传时暗示可改造的设备平台，可包进室内。但在改造前，一定要向物业咨询，避免引发法律纠纷。

装修拆改拆旧环节至关重要，只有充分了解其中的流程与注意事项，才能在装修过程中少走弯路，顺利打造出理想家园。